23.09.2026, 16:41

Как получить имущественный вычет при продаже долевой недвижимости

УФНС России по Забайкальскому краю разъясняет правила применения налогового вычета для граждан, продающих недвижимость в общей долевой собственности. Размер льготы напрямую зависит от того, оформляется ли сделка единым документом или каждый владелец заключает соглашение самостоятельно.

Если все совладельцы продают объект по одному договору купли-продажи, общий налоговый вычет в 1 миллион рублей распределяется между ними строго пропорционально их долям. Например, если собственнику принадлежит четверть квартиры, он сможет уменьшить налогооблагаемую базу только на 250 тысяч рублей.

Важный нюанс касается продажи нескольких объектов сразу. Если по одному договору продаются, например, земельный участок и расположенный на нем жилой дом, вычет рассчитывается отдельно для каждого объекта, но общая сумма льготы за календарный год не может превысить лимит в 1 млн рублей (согласно ст. 216 НК РФ). При этом распределение происходит исходя из доли продавца именно в продаваемом объекте, а не во всем праве собственности на исходную недвижимость.

Иная ситуация складывается, когда собственники реализуют свои части независимо друг от друга. В случае если доля продается по отдельному договору, продавец имеет право на получение имущественного вычета в полном размере - до 1 миллиона рублей.