Что такое многоконтурный земельный участок?

Многоконтурный участок — это один объект недвижимости, состоящий из нескольких отдельных частей, разделённых другими участками или землями. Например, у правообладателя может быть несколько разрозненных фрагментов земли, учтённых в ЕГРН как единый участок.

Текущее положение дел

Согласно письму Росреестра от 20.02.2026 г. № 11‑1746‑АБ/26, в действующем федеральном законодательстве общий порядок образования новых многоконтурных земельных участков не предусмотрен. Исключение составляют отдельные случаи, главным образом в сфере земель сельскохозяйственного назначения.

Ключевые нормативные акты, регулирующие вопросы кадастрового учёта и регистрации прав с 01.01.2017:

• Федеральный закон от 13.07.2015 г. № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Земельный кодекс РФ (в т. ч. глава I.1 и статья 11.2 — способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел, образование из государственных или муниципальных земель).

Почему образование многоконтурных участков ограничено?

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ запрещает образование участков, приводящее к: чересполосице, вкрапливанию, вклиниванию, изломанности границ и иным недостаткам, мешающим рациональному использованию и охране земель. Объединение территориально разобщённых контуров в один участок создаёт именно такие проблемы, поэтому не соответствует действующему регулированию.

Ключевые ограничения

Для линейных объектов. Образование многоконтурных участков не требуется: вместо этого применяются:

• частный сервитут;
• публичный сервитут;
• использование государственных или муниципальных земель без предоставления участка (если это допускает закон).

Образование многоконтурного участка из состава земель различных категорий не допускается.

Законодательство не предусматривает образование многоконтурного земельного участка:

• в результате раздела земельного участка;
• путём объединения или перераспределения земельных участков без общих границ.

Исключения

Допускается образование многоконтурного участка в отдельных случаях выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения, если:

• исходному объекту ранее было присвоено наименование «единое землепользование»;
• возможность подтверждается документами о правах на земельные доли и материалами приватизации.

Последствия подачи межевого плана на образование многоконтурного участка

При подаче межевого плана, предусматривающего образование многоконтурного участка вне исключений, государственный регистратор приостановит кадастровый учёт на основании пункта 7 части 1 статьи 26 Закона № 218‑ФЗ (несоответствие формы/содержания документа требованиям законодательства).

Практические рекомендации

Перед подготовкой схемы, проекта межевания или межевого плана необходимо проверить:

• категорию земель;
• способ образования участка;
• наличие общих границ;
• допустимость частного или публичного сервитута;
• отсутствие нарушений требований статьи 11.9 ЗК РФ.

Альтернативные решения:

• оформление частного или публичного сервитута;
• использование земель без предоставления участка в случаях, разрешённых законом.

_____________________________________________________________________________

Вывод

Многоконтурный земельный участок сегодня — это исторически сложившийся вид ранее учтённых объектов, сохраняющийся в ЕГРН. Образование новых многоконтурных участков в обычной практике не допускается, за редкими точечными исключениями. Правообладателям и заказчикам кадастровых работ важно ориентироваться на актуальные нормы законодательства, а не на старую практику.

Мельникова Н.А.

Компания "Региональный кадастровый центр"

г. Оренбург